0 تا 100 قوانین نصب آسانسور در آپارتمان های قدیمی

ساختمان ‌های قدیمی که فاقد آسانسور هستند، زندگی روزمره ساکنان را به ویژه برای سالمندان و کودکان دشوار می‌ کنند. نصب آسانسور در آپارتمان های قدیمی هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی و مالی نیازمند رعایت یکسری قوانین، مجوزها و توافقات است. قبل از هر اقدامی باید امکان ‌سنجی فنی، بررسی سازه‌ ای و دریافت مجوزهای لازم انجام شود تا هم ایمنی تامین شود و هم مشکلات حقوقی برای مالکین پیش نیاید. در ادامه قوانین نصب آسانسور در آپارتمان های قدیمی، مراحل، نکات فنی، بیمه و تقسیم هزینه‌ های آن را گام‌ به‌ گام بررسی می ‌کنیم.

خلاصه محتوا: نصب آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی نیازمند بررسی فنی، اخذ مجوز و توافق ساکنان است. انتخاب نوع مناسب آسانسور، توجه به استانداردها و بیمه الزامی است. تقسیم عادلانه هزینه‌ ها و عقد قرارداد کتبی اختلافات را کاهش می ‌دهد.

قوانین و شرایط نصب آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی

قوانین نصب آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی در عمل ترکیبی از مقررات ملی ساختمان، آیین ‌نامه‌ های شهرداری و رویه‌ های قضایی/حقوق مالکیت است. در عمل مهم‌ ترین شرایط عبارت‌ هستند از:

• تامین ایمنی سازه ‌ای: اجرای سازه جدید (چاهک، اتصالات و …) باید با بررسی مهندسین سازه و منعکس در گزارش کارشناسی انجام شود.
• مجوزهای شهرداری و سازمان‌ های محلی: در صورتی که نصب آسانسور باعث اشغال فضاهای مشاع یا تغییر در نمای خارجی (مثل نصب در پاسیو یا حیاط) شود، باید مجوز شهرداری و پرداخت عوارض یا تامین جریمه احتمالی دریافت شود. نصب در داخل مشاعات داخلِ راه‌ پلّه بسته به شرایط داخلی گاهی نیاز به مجوز رسمی شهرداری ندارد اما ثبت در اسناد و رعایت مقررات ضروری است.
• رعایت استانداردهای آسانسور: همه قطعات، نصب و راه ‌اندازی باید مطابق استانداردهای ملی (استانداردهای فنی آسانسور) و تایید شرکت نصاب دارای صلاحیت انجام شود تا مجوز بهره‌ برداری دریافت شود.

نکته کلیدی: پیش از شروع، یک گزارش امکان‌ سنجی فنی و حقوقی تهیه کنید تا هزینه‌ های پنهان (حفظ نمای ساختمان، آب ‌بندی، تثبیت سازه) مشخص شود.

برای ساختمان ‌های قدیمی، آسانسور کششی بهتر است یا هیدرولیکی؟

در انتخاب نوع آسانسور برای ساختمان ‌های قدیمی دو گزینه مرسوم وجود دارد که در ادامه هر یک از آنها را مورد بررسی قرار می دهیم:

• آسانسور کششی (گیربکسی یا بدون گیربکس): مناسب برای ساختمان‌ های با تعداد طبقات بالاتر و فضای چاهک و موتورخانه. این نوع آسانسور، مصرف برق بهینه‌ تری دارد و برای استفاده مکرر مناسب است.
• آسانسور هیدرولیکی: مناسب ساختمان ‌های با فضای محدود برای موتورخانه و اغلب در پروژه‌ های کم‌ ارتفاع استفاده می‌ شود؛ نصب پیچیده‌ تر سازه‌ ای می‌ تواند باشد ولی برای برخی ساختمان‌ های قدیمی که فضای موتورخانه محدود دارند گزینه ‌ای اقتصادی است.

در ساختمان‌ های قدیمی معمولاً انتخاب بین دو نوع بستگی به فضای موجود، تعداد طبقات و هزینه اولیه و نگهداری دارد. قبل از تصمیم حتماً مشاوره با شرکت نصاب معتبر و مهندس سازه داشته باشید.

پوشش بیمه آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی چگونه است؟

بیمه آسانسور معمولاً به ‌صورت بیمه مسئولیت مدنی ارائه می‌ شود و پوشش آن شامل جبران خسارات جانی مسافران در اثر نقص فنی یا حادثه، جبران خسارات مالی به اموال شخص ثالث یا خود آسانسور و پرداخت هزینه‌ های پزشکی و غرامت در صورت وارد شدن صدمات به افراد است.

نکته مهم: بیمه‌ نامه ‌ای که بدون مجوز و استاندارد نصب صادر شود ممکن است در زمان حادثه تعهدات را نپذیرد؛ یعنی اگر نصب غیر مجاز یا بدون گزارش فنی انجام شده باشد شرکت بیمه ممکن است خسارت را رد کند. بنابراین تهیه بیمه آسانسور پس از اخذ تاییدیه فنی و مجوزها، ضروری است. در جدول زیر به طور کلی پوشش‌ ها و موارد غیر قابل پوشش بیمه آسانسور، آورده شده است:

موارد پوشش داده شده توسط بیمه آسانسور

آیا رضایت همسایگان در نصب آسانسور در آپارتمان‌ های قدیمی الزامی است؟

آشنایی با قوانین آسانسور در آپارتمان ها در مورد رضایت همسایگان یکی از ستون‌ های اصلی اجرایی نصب آسانسور است.

• در بسیاری از رویه‌ ها و دستورالعمل ‌ها، موافقت کتبی ساکنین به‌ عنوان شرط آغاز کار مورد تاکید است؛ صرف توافق شفاهی کافی نیست و بهتر است رضایت‌ نامه کتبی با امضاء رسمی تهیه شود.
• در موارد اختلاف، قوانین تقسیم سهم و رویه‌ های قضایی می ‌توانند حکم به نصب اجباری یا محکومیت معترضین کنند؛ اما روند حقوقی وقت‌ گیر است و هزینه‌ های اجرایی و خسارت ممکن است داشته باشد. برای جلوگیری از مشکلات، پیش از اجرا جلسات هماهنگی و اطلاع ‌رسانی کامل برگزار شود.

نحوه تقسیم هزینه نصب آسانسور در آپارتمان قدیمی

تقسیم هزینه‌ ها  بر اساس قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی با توافق ساکنین یا قواعد قانونی انجام می ‌شود:

• در بسیاری از موارد، کل ساکنین به نسبت سهم مالکیت یا بر اساس قوانین داخلی آپارتمان موظف به پرداخت قسمتی از هزینه‌ ها هستند؛
• برخی رویه‌ ها و مصوبات محلی ماده‌ هایی دارند که طبقات پایین را در پرداخت سهم ملزم یا معاف می ‌کنند مثلاً گاهی طبقه همکف سهم بیشتری بر عهده دارد یا بالعکس بسته به قانون محلی. رویه قضایی و حقوقی در این زمینه متنوع است و در منابع حقوقی به این ماده‌ ها اشاره شده است.

پیشنهاد عملی: تقسیم ‌بندی شفاف و نوشتن قرارداد پرداخت (اقساط، ضمانت بانکی یا سپرده) باعث کاهش اختلافات می ‌شود.

بررسی هزینه‌ های مختلف نصب آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی

به طور کلی، نصب آسانسور در ساختمان ‌های قدیمی می ‌تواند از یک هزینه متوسط تا بسیار بالا تغییر کند؛ برای مثال پروژه‌ هایی که نیاز به تقویت سازه و بازسازی نما دارند، هزینه ‌ها را به ‌طرز قابل ‌توجهی افزایش می ‌دهند. اگر هدف «نصب آسانسور در ساختمان‌ های قدیمی با کمترین هزینه» است، توصیه می ‌شود: انتخاب آسانسور کم‌ حجم و بدون موتورخانه (با بررسی امکان ‌سنجی)، تقسیم هزینه به صورت اقساط و گرفتن چند پیش‌ فاکتور از شرکت ‌های معتبر. همچنین نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی با کمترین هزینه، به عوامل زیر وابسته است:

• نوع آسانسور (کششی یا هیدرولیکی)، ظرفیت کابین و برند قطعات؛
• اقدامات سازه ‌ای مورد نیاز (حفر چاهک، تقویت تیرها، تغییر در راه‌ پله یا نما)؛
• هزینه‌ های مجوز و شهرداری در صورت اشغال مشاعات یا تغییرات نمای بیرونی؛
• هزینه نصب و راه‌ اندازی و خدمات پس از فروش و بیمه.

بهترین انتخاب برای آسانسور ساختمان‌ های قدیمی با کمترین هزینه

قوانین نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، شامل کسب مجوز، توجه به ایمنی و رضایت ساکنان است. با برنامه‌ ریزی درست هزینه ‌ها را کاهش و نصب را ایمن و به‌ صرفه انجام دهید. برای تضمین پوشش بیمه‌ ای کامل، خرید بیمه آسانسور از مرکز بیمه توصیه می‌ شود؛ این مرکز با استعلام از شرکت‌ های معتبر بیمه، مشاوره رایگان و صدور آنلاین بیمه ‌نامه، روند خرید را سریع، شفاف و مطمئن می‌ کند.

شما می توانید با شماره گیری 01391003113 برای خرید بیمه آسانسور از مشاوره مفید و رایگان کارشناسان مرکز بیمه استفاده کنید.

صفحات پیشنهادی:

• خرید و پرداخت بیمه آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
• روش های پیشگیری و جبران خطرات آسانسور
•  قوانین و مقررات حفر و طراحی چاله آسانسور