هزینه تعمیر آبگرمکن با مستاجر است یا صاحبخانه؟
وقتی در یک خانه اجاره ای زندگی می کنید و ناگهان آبگرمکن خراب می شود، اولین سوالی که به ذهن تان می رسد این است که: تعمیر آبگرمکن با مستاجر است یا صاحبخانه؟ همین سوال ساده، گاهی به شروع یک اختلاف بزرگ تبدیل می شود. در این مقاله قرار است خیلی شفاف و بر اساس قانون، بررسی کنیم که مسئولیت تعمیر آبگرمکن، پکیج و دیگر تجهیزات گرمایشی با چه کسی است. اگر شما هم مستاجر هستید یا ملکی را اجاره داده اید، حتماً ادامه این مطلب برای تان مفید و روشنگر خواهد بود.
خلاصه محتوا: هزینه تعمیرات آبگرمکن ملک اجاره ای، مثل تعویض واشر، شلنگ یا سرویس دوره ای با مستاجر است؛ اما تعمیرات اساسی مانند تعویض قطعات فرسوده، تعمیرات پکیج، لوله کشی یا خرابی های ساختاری، بر عهده مالک می باشد. مسئولیت ها باید در قرارداد اجاره به وضوح مشخص شوند تا از اختلاف جلوگیری شود.
هزینه تعمیر آبگرمکن با مالک است یا مستاجر؟
برای تعیین اینکه هزینه تعمیر آبگرمکن بر عهده چه کسی است، باید دلیل خرابی مشخص شود. اگر مشکل به خاطر سهل انگاری مستاجر یا نادیده گرفتن سرویس های دوره ای باشد، پرداخت هزینه با اوست. اما اگر علت خرابی فرسودگی طبیعی یا مشکل فنی قدیمی باشد، مالک باید هزینه را تقبل کند. همچنین اگر تجهیزات هنگام تحویل ملک سالم و سرویس شده بوده ولی بعد از مدتی خراب شده اند، باز هم مالک مسئول تعمیر آنهاست، مگر اینکه در قرارداد خلافش ذکر شده باشد.
تعمیرات پکیج گرمایشی با مستاجر است یا مالک؟
برای تعمیرات پکیج گرمایشی نیز مانند آبگرمکن، وضعیت مشابهی برقرار است:
- هزینه سرویس سالانه و نگهداری جزئی برعهده مستاجر است.
- هزینه تعمیرات اساسی مثل خرابی قطعات مهم یا نشتی های جدی برعهده مالک است.
- اگر خرابی به خاطر عدم سرویس یا استفاده نادرست مستاجر باشد، خود او مسئول پرداخت هزینه است.
همچنین توصیه می شود این موارد در قرارداد اجاره به طور دقیق قید شود.
آیا همیشه هزینه تعمیر آبگرمکن بر عهده مالک است؟
تعمیراتی که برای استفاده عادی از ملک مورد اجاره ضروری هستند (مثل آبگرمکن، پکیج، شوفاژ)، برعهده مالک است. با این حال، باید به تفاوت بین تعمیرات جزئی و اساسی توجه کرد. تعمیرات جزئی مانند تعویض واشر شیر یا سرویس دوره ای، بر دوش مستاجر است؛ ولی تعمیرات اساسی مثل تعویض برد پکیج، تعمیر شیر اصلی، یا تعویض قطعات اصلی آبگرمکن به دلیل فرسودگی، برعهده مالک است.
به طور کلی اختلافات مربوط به اینکه «تعمیر آبگرمکن به عهده کیست» ربطی به بیمه ندارد و باید بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر حلوفصل شود، نه از محل پوشش های بیمهای.
اگر مالک هزینه تعمیر آبگرمکن را پرداخت نکرد چه کنیم؟
اگر آبگرمکن نیاز به تعمیر اساسی داشت و مالک از پرداخت هزینه یا انجام تعمیر خودداری کرد، مستاجر باید ابتدا موضوع را با مالک مطرح کرده و همه مکاتبات و فاکتورهای مربوطه را مستند کند. در صورت بیتوجهی، مستأجر میتواند با ارائه مدارک به شورای حل اختلاف شکایت کند و مالک را ملزم به پرداخت هزینه یا اجازه تعمیر نماید.
اگر همچنان همکاری انجام نشد، مستاجر این حق را دارد که تعمیر را شخصاً انجام داده و مبلغ آن را از اجاره بها کسر کند یا در صورت استمرار مشکل و آسیب به سکونت، با حکم دادگاه قرارداد را فسخ کند.
قوانین مالک و مستاجر در تعمیرات منزل
قانون مدنی و عرف رایج، مسئولیت هر یک از طرفین را در مورد این که تعمیرات پکیچ گرمایشی با مستجر است یا مالک مشخص کرده اند، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافقی متفاوت ثبت شده باشد.
- بر اساس قانون مدنی (ماده ۴۸۶) هزینه تعمیرات کلی یا اساسی (تاسیسات، آبگرمکن، پکیج، لوله کشی، موتورخانه) با مالک است، مگر توافق خلاف در قرارداد یا عرف محل وجود داشته باشد.
- تعمیرات جزئی مانند تعویض لامپ، تعویض واشر، سرویس دوره ای، دستکاری نصب یا لنزهای جزئی مورد استفادهی مستاجر بوده و هزینه اش هم بر عهده مستاجر است.
- اگر قرارداد اجاره دارای بند خاصی باشد، آن ارجح است بر قانون عمومی؛ ولی در نبود آن، عرف و قانون مدنی حاکم خواهد بود.
آیا بیمه آتشسوزی یا بیمه حوادث ساختمان، هزینه تعمیرات تاسیسات را پوشش میدهد؟
بیمه آتشسوزی و بیمه حوادث ساختمان معمولاً برای جبران خسارات ناشی از حوادث ناگهانی و غیرقابل پیشبینی طراحی شدهاند، نه استهلاک یا خرابیهای عادی تأسیسات. در بیمه آتشسوزی، اگر خرابی تأسیساتی مانند آبگرمکن یا پکیج در اثر آتشسوزی، انفجار، صاعقه یا حوادث تحت پوشش بیمهنامه رخ دهد، شرکت بیمه میتواند هزینه تعمیر یا تعویض را تا سقف تعهدات پرداخت کند.
در بیمه حوادث ساختمان نیز تنها در صورتی خسارت پرداخت میشود که خرابی تأسیسات مستقیماً ناشی از حادثهای تحت پوشش باشد؛ برای مثال ترکیدگی لوله در اثر زلزله یا انفجار. بنابراین خرابیهای ناشی از فرسودگی، سرویسنشدن دورهای یا استفاده نادرست مشمول پرداخت خسارت نیستند.
آیا هزینه تعمیر آبگرمکن با پکیج متفاوت است؟
بله، هزینه تعمیر آبگرمکن با پکیج معمولاً متفاوت است و این تفاوت به نوع دستگاه، پیچیدگی سیستم و قطعات مصرفی بستگی دارد. آبگرمکنهای دیواری یا زمینی ساختار سادهتری دارند و قطعات آنها ارزانتر و در دسترستر است؛ به همین دلیل هزینه تعمیر آنها غالباً کمتر از پکیج است. در مقابل، پکیجهای دیواری دارای برد الکترونیکی، سنسورها و سیستمهای کنترلی پیچیدهتری هستند که در صورت خرابی، هزینه تعمیر یا تعویض قطعه را افزایش میدهد. از نظر حقوقی نیز تفاوتی میان آبگرمکن و پکیج وجود ندارد و ملاک پرداخت هزینه، نوع خرابی است.
اگر خرابی ناشی از استهلاک طبیعی باشد، معمولاً این پرسش مطرح میشود که «هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر یا مستاجر» است یا خیر. در هر دو مورد، اصل بر این است که تعمیرات اساسی با مالک و تعمیرات جزئی و مصرفی با مستاجر خواهد بود. هزینه سرویس آبگرمکن با مالک است یا مستاجردر اغلب قراردادهای اجاره و بر اساس عرف حقوقی، هزینه سرویس دورهای آبگرمکن بر عهده مستاجر است. سرویس شامل هواگیری، رسوبزدایی سبک، تنظیم شعله و بررسی عملکرد ایمن دستگاه میشود و بهعنوان نگهداری معمول از ملک تلقی میگردد.
اما اگر آبگرمکن به دلیل فرسودگی، نقص فنی جدی یا خرابی قطعه اصلی از کار بیفتد، این موضوع در دسته تعمیرات اساسی قرار میگیرد و پرداخت هزینه آن با موجر خواهد بود. به همین دلیل، در بسیاری از اختلافات، این سؤال مطرح میشود که آیا مورد خرابی جزء هزینههای جاری مستاجر محسوب میشود یا خیر. در کل میتوان گفت هزینه تعمیر آبگرمکن مستاجر بر عهده خود اوست، اما هزینه تعمیرات اساسی و تعویض دستگاه معمولاً به مالک مربوط میشود، مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن تصریح شده باشد.
نقش بیمه در تعمیر آبگرمکن در ملک اجاره ای
زمانی که بیمه آتش سوزی یا حوادث ساختمان داشته باشید، درباره موضوع «تعمیر آبگرمکن با مستاجر است یا صاحبخانه؟» باید گفت که خسارت یا خرابی آبگرمکن ناشی از حادثه ای مانند آتش سوزی، انفجار، نشت گاز یا برق گرفتگی باشد؛ بیمه بخشی از هزینه ها را جبران می کند. اما چند نکته مهم نیز وجود دارد:
- بیمه آتش سوزی و حوادث ساختمان: اگر مالک برای ملک خود بیمه آتش سوزی یا بیمه جامع ساختمان تهیه کرده باشد، خسارت های ناشی از حوادث مانند آتش سوزی یا انفجار آبگرمکن، تحت پوشش بیمه قرار می گیرد. در این حالت، مالک می تواند از بیمه خسارت دریافت کند و هزینه تعمیر یا تعویض را پرداخت کند.
- بیمه مسئولیت مالک: در صورت بروز خسارت به مستاجر یا همسایگان به دلیل نقص در آبگرمکن (مثلاً انفجار یا نشت گاز)، اگر مالک بیمه مسئولیت داشته باشد، بیمه خسارت جانی یا مالی وارده را پرداخت می کند.
- تعمیرات روزمره تحت پوشش بیمه نیست: هزینه های معمول تعمیرات یا خرابی های ناشی از فرسودگی یا استفاده نادرست تحت پوشش بیمه قرار نمی گیرد، مگر اینکه ناشی از حادثه خاص باشد.
برای خرید بیمه نامه آتش سوزی، مسئولیت ساختمان، به صورت آنلاین یا حضوری از خدمات مرکز بیمه بهره مند شوید. شما می توانید با شماره گیری 01391003113 مرکز بیمه تماس بگیرید و با دریافت مشاوره رایگان و امکان استعلام قیمت از شرکت های مختلف بیمه گر، بهترین گزینه را متناسب با نیاز خود انتخاب و در کمترین زمان ممکن بیمه نامه خود را دریافت کنید.
نکات مهم درباره تعمیرات وسایل گرمایشی در خانه اجاره ای
در ادامه، قوانین و نکات کاربردی درباره تعمیرات وسایل گرمایشی مانند آبگرمکن و پکیج در خانه های اجاره ای آورده شده که به صورت قابل استناد تهیه شده اند:
- درج دقیق وظایف هر طرف در قرارداد اجاره، مانع بروز اختلاف در آینده خواهد شد.
- در صورت عدم توافق صریح در قرارداد، قانون مدنی و عرف محل ملاک تشخیص مسئولیت هاست.
- مستاجر بدون هماهنگی با مالک نباید اقدام به تعمیرات جدی کند، مگر در موارد اضطراری.
- داشتن بیمه ساختمان یا بیمه مسئولیت برای مالک، می تواند برخی هزینه های ناشی از حوادث را پوشش دهد.
- پیش از تحویل خانه، بررسی سلامت وسایل گرمایشی و ثبت کتبی وضعیت آنها ضروری است.
- هزینه تعمیراتی که به دلیل استفاده نادرست مستاجر ایجاد شده باشد، از ودیعه قابل کسر است.
حقوق مستاجر و مالک در تعمیرات و نگهداری آبگرمکن
آگاهی دقیق موضوع تعمیرات آبگرمکن با مستاجر است یا مالک، می تواند کلید جلوگیری از اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر باشد. با مستندسازی و پیگیری قانونی مشکلات را به درستی مدیریت می کنید. همچنین، خرید بیمه ساختمان و تجهیزات از مرکز بیمه به حفظ آرامش و کاهش ریسک خسارات کمک می کند و امنیت بیشتری برای هر دو طرف ایجاد می نماید.
صفحات پیشنهادی: