وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور چیست؟
مدیریت آسانسور فقط یک وظیفه فنی نیست، بلکه ترکیبی از مسئولیت های قانونی، مالی و اخلاقی است که مستقیماً با سلامت و امنیت ساکنان در ارتباط است. اگر مدیر ساختمان هستید یا در انتخاب مدیر نقش دارید، آگاهی از این وظایف می تواند از بروز دردسرهای جدی جلوگیری کند. در ادامه، با جزئیات مسئولیت های مدیران ساختمان در قبال آسانسور آشنا می شوید. با ما همراه باشید.
خلاصه محتوا: مدیر ساختمان مسئول نظارت فنی، عقد قرارداد با شرکت های مجاز، بیمه کردن و فرهنگ سازی در استفاده از آسانسور است. او نقش کلیدی در ایمنی و عملکرد آسانسور دارد و باید مسئولیت های مالی، حقوقی و ایمنی خود را با دقت اجرا کند تا از بروز حوادث جلوگیری شود.
قوانین و استانداردهای مربوط به آسانسور
طبق ماده های مبحث ۲۲–۱۰–۲ و ۲۲–۲–۶ مقررات ملی ساختمان، وظایف مدیر ساختمان درباره آسانسور استاندارد سازی آن است:
- عقد قرارداد سرویس و نگهداری با شرکت های دارای مجوز
- بازرسی فنی سالانه و دریافت تاییدیه ایمنی از سازمان ملی استاندارد، با اعتبار یک ساله.
- حفظ مستمر عملکرد ایمن و ایمن سازی تجهیزات و برچسب ها و نوارهای ایمنی
این قوانین حتی در صورت پیگیری نصب آسانسور به درخواست ساکنان طبقات بالا، باید توسط مدیر رعایت شود. اگر نقص ایمنی وجود داشته و مدیر اقدام نکند، در صورت بروز حادثه، مسئولیت حادثه بر عهده او خواهد بود.
پوشش های بیمه آسانسور
بیمه آسانسور خطرات آسانسور وارد شده به افراد در اثر نقص فنی یا حادثه آسانسور را پوشش می دهد که شامل حوادثی مانند سقوط کابین، گیر کردن افراد، برق گرفتگی، نقص در درب یا سنسورها و خرابی ناگهانی سیستم است.
همچنین در صورت طرح شکایت از سوی آسیب دیدگان، پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در مورد آسانسور هزینه های درمان، دیه و خسارات وارده را جبران می کند. برخی بیمه ها حتی خسارات وارده به خود آسانسور یا تجهیزات جانبی را نیز تحت پوشش قرار می دهند، به شرط آن که قرارداد سرویس و تاییدیه استاندارد معتبر داشته باشید.
لیست وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور
مدیر ساختمان وظایف متعددی در قبال عملکرد، ایمنی و نگهداری آسانسور دارد که بی توجهی به آنها می تواند منجر به خسارات جانی، مالی و حتی پیگرد قانونی شود. در ادامه، مهم ترین مسئولیت مدیر ساختمان درباره آسانسور را مرور می کنیم.
1. نظارت و بازرسی دوره ای
- مدیر وظیفه دارد به صورت منظم بازرسی فنی، مکانیکی، الکتریکی و سیستم ایمنی آسانسور را پیگیری کند.
- این بازرسی باید توسط شرکت مجاز انجام شود و دستمزد آن از شارژ ساکنین تامین شود.
2. عقد قرارداد سرویس و نگهداری
- عقد قرارداد ماهانه و سالانه با شرکت های دارای پروانه طراحی و مونتاژ آسانسور الزامی است.
- این قرارداد پیش شرط بیمه کردن آسانسور نیز به شمار می آید.
3. رفع خطا و نقص های عملکردی
- در مواجهه با خرابی، مدیر ساختمان باید فوراً با شرکت پیمانکار تماس بگیرد.
- هماهنگی اطلاع رسانی به ساکنان درباره مدت زمان تعمیر نیز اهمیت دارد.
- استفاده از قطعات استاندارد و تکنسین های دارای صلاحیت ضروری است.
4. محاسبه و مدیریت هزینه ها
- هزینه سرویس و تعمیرات آسانسور باید در شارژ ماهانه لحاظ شود.
- مدیر مسئول محاسبه صحیح هزینه و توزیع عادلانه میان ساکنان است
5. آموزش و اطلاع رسانی
- اطلاع رسانی به ساکنان درباره استفاده ایمن از آسانسور، ظرفیت مجاز، ممنوعیت حمل بار سنگین و هشدار نسبت به استفاده نادرست وظیفه مدیر است.
- برگزاری دوره های آموزشی برای پرسنل ساختمان نیز در این زمینه اهمیت دارد.
6. پیگیری تغییرات و به روزرسانی قانونی
- مدیر باید در جریان قوانین جدید و تغییرات مقررات ملی ساختمان باشد و در صورت لزوم اقداماتی مثل نصب تجهیزات جدید را پیاده کند.
مدارک لازم جهت تهیه بیمه آسانسور
برای تهیه بیمه آسانسور، مدیر ساختمان باید مدارک مهمی را فراهم آورد:
- قرارداد سرویس و نگهداری معتبر با شرکت مجاز، مخصوصاً برای آسانسورهای بیش از یک سال عمر داشته باشند.
- گواهی تاییدیه ایمنی و عملکرد صادره از سازمان ملی استاندارد با اعتبار سالانه.
- پرداخت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، که خسارات ناشی از آسانسور و سایر امکانات مشترک را پوشش می دهد.
- در برخی بیمه ها، ارائه رضایت نامه یا مصوبه مجمع عمومی برای پرداخت سهم ساکنین نیز لازم است.
برای اطمینان از پوشش کامل خسارات احتمالی ناشی از آسانسور، می توانید خرید بیمه آسانسور را از شرکت مرکز بیمه انجام دهید. شما می توانید با شماره 01391003113 مرکز بیمه نماس بگیرید و از مشاوره رایگان و امکان استعلام فوری از چندین شرکت بیمه معتبر استفاده کنید و بهترین و مناسب‌ترین گزینه را با توجه به نیاز ساختمان انتخاب کنید.
اقدامات ضروری برای فرهنگ سازی در استفاده صحیح از آسانسور
فارغ از مسائل فنی، مدیریت هوشمندانه فرهنگ استفاده از آسانسور بسیار حیاتی است:
- نصب تابلوهای راهنما در آسانسور با اطلاعات ایمنی (ظرفیت، ممنوعیت حمل بار سنگین، نحوه تماس اضطراری).
- برگزاری جلسات اطلاع رسانی، توزیع بروشور یا پوستر، و آموزش عملکرد صحیح مخصوصاً برای کودکان، سالمندان و پرسنل ساختمان.
- پیگیری استفاده غلط یا تخلفات کاربران (مثل ورود بیش از ظرفیت یا استفاده از آسانسور با اشیای بزرگ). در این موارد مدیر حق دارد تخلف را گزارش کند و با مشارکت مجمع، جریمه یا تذکر رسمی صادر نماید.
مسئولیت های مالی مدیر ساختمان در قبال آسانسور
اختیارات مدیریت ساختمان در قبال آسانسور از نظر مالی، یکی از مهم ترین بخش های وظایف مدیریتی اوست که مستقیماً با امنیت جانی ساکنان و هزینه های مشترک ساختمان در ارتباط است. مدیر باید با برنامه ریزی مالی دقیق، بودجه لازم برای نگهداری، تعمیر، بیمه و ایمن سازی آسانسور را تامین و به درستی میان ساکنان تقسیم کند تا از بروز خسارات سنگین یا مسئولیت های قانونی جلوگیری شود.مسأله مالی از دو جنبه پیگیری می شود:
الف) تامین بودجه و تقسیم هزینه ها
- اختیارات مدیریت ساختمان در قبال آسانسور شامل درخواست بودجه از ساکنان برای سرویس، نگهداری، بیمه و استانداردسازی است.
- مدیر باید این هزینه ها را میان واحدها به طور منصفانه (بر اساس متراژ یا تعداد افراد) تقسیم کند و گزارش مالی ارائه نماید.
ب) مسئولیت حقوقی و مالی در صورت حادثه
- اگر آسانسور در وضعیت ناامن قرار داشته و حادثه ای رخ دهد، در صورتی که مدیر اقدامات لازم را انجام نداده باشد، مسئولیت مدنی جبران خسارت بر عهده او خواهد بود.
- بیمه مسئولیت ساختمان خسارات جانی و مالی را (به شرط داشتن مدارک معتبر و قرارداد سرویس) پوشش می دهد.
مسئولیت پذیری مدیر؛ ضامن امنیت ساکنان
وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور فراتر از رسیدگی های روزمره است و شامل تعهدات قانونی، مالی و ایمنی می شود که بی توجهی به آنها می تواند خسارات سنگینی به دنبال داشته باشد. برای کاهش ریسک و اطمینان از پوشش حوادث احتمالی، پیشنهاد می کنیم از مرکز بیمه برای خرید بیمه آسانسور با مشاوره رایگان و استعلام آنلاین از شرکت های مختلف اقدام کنید تا با خیالی آسوده، مسئولیت خود را به درستی انجام دهید.
صفحات پیشنهادی: