قیمت بیمه مدیر ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

طبق ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مسئولیت حفظ و نگهداری ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است. در برخی موارد افراد بر این باورند که هزینه بیمه ساختمان به علت متراژ و جمعیت زیاد آن، بسیار زیاد خواهد بود. در صورتی که قیمت بیمه مدیر ساختمان با وجود پوشش ها و مزایای موثر، بسیار مناسب و کاربردی است. اگر می خواهید اطلاعاتی در مورد قیمت بیمه مدیر ساختمان  و چگونگی محاسبه آن به دست آورید خواندن این مقاله را از دست ندهید.

خلاصه مقاله: برای محاسبه قیمت بیمه مدیر ساختمان باید متراژ کل واحدها و اندازه مشاعات ساختمان را به دست آورید و با مشخص کردن مقدار و سقف پوشش های بیمه ای مانند دیه غرامت نقص عضو و هزینه های پزشکی استعلام قیمت بیمه را از شرکت بیمه گر دریافت کنید.

قیمت بیمه مسئولیت مدیران ساختمان های مسکونی چگونه محاسبه می شود؟

گاهی برخی از مدیران ساختمان متراژ کل زمین را محاسبه می کنند و یا این که طبقات را به متراژ واحد ها ضرب می کنند و مشاعات ساختمان را در نظر نمی گیرند. بررسی قیمت بیمه با محاسباتی به این شکل اشتباه است. بهترین روش، استفاده کردن از متراژی است که در پروانه ساخت ثبت شده و یا با کنترل نقشه های ساختمان به دست آورده شده باشد. همچنین می توانید با یک ضرب و تقسیم ساده متراژ دقیق و یا حدودی بنا را همراه مشاعات به دست آورید.

قیمت کلی و نهایی بیمه بر اساس محاسبه متراژ، نوع، تعداد طبقات، سن، تعداد واحدهای ساختمان و میزان دیه و هزینه های پزشکی (که بیمه گذار سقف آنها را مشخص میکند،) محاسبه می شود. در ادامه عواملی را که در قیمت گذاری بیمه ساختمان تاثیر گذار هستند به طور کامل عنوان شده است.

1. نوع ساختمان

برای تعیین قیمت بیمه ساختمانی باید مشخص شود که این ساختمان چه نوع کاربردی دارد. یعنی ساختمانی که بیمه می شود آیا مسکونی است یا مجتمع اداری یا تجاری. یا این که این مجتمع به صورت ساختمان پزشکان مورد استفاده قرار می گیرد.

2. متراژ کل ساختمان

مهمترین مولفه تاثیرگذار در قیمت بیمه ساختمان، که بر اساس آن محاسبه می شود، متراژ کل زیربنا است. به این صورت که باید زیر بنای ساختمان به اضافه مشاعات ساختمان اندازه گیری شده و به عنوان متراژ کلی بنا، به شرکت بیمه ارائه شود. مثلا اگر ساختمانی 10 واحد داشته و هر واحد آن 100 متر باشد، تعداد واحد ها را بر متراژ ضرب کرده  و عدد به دست آمده را با مشاعات ساختمان جمع می کنیم.  

مشاعات ساختمان به چه قسمت هایی گفته می شود؟

برای محاسبه نرخ بیمه هیئت مدیر ساختمان  باید مشاعات آن هم در نظر گرفته شود. به قسمت هایی از مجتمع یا آپارتمان که مورد استفاده عموم ساکنین قرار می گیرد، مشاعات ساختمان گفته می شود. این مکان ها مانند راه پله ها، پشت بام، موتورخانه، آسانسور، پاگرد پله ها، انباری، پارکینگ و حیاط هستند. در برخی از مجتمع های بزرگ و مجهز، سالن های ورزشی، استخر، شهر بازی، فروشگاه و ... نیز هستند که جزء مشاعات ساختمان به حساب می آیند.

3. تعداد طبقات ساختمان به احتساب همکف

برای محاسبه قیمت بیمه مدیران ساختمان تعداد طبقات ساختمان باید مشخص شود. طبقه همکف نیز جزء طبقات ساختمان محسوب می شود. اگر متراژ طبقات با یکدیگر متفاوت باشند، باید به صورت جداگانه محاسبه شوند.

4. تعداد واحدها

مدیران ساختمان برای محاسبه قیمت بیمه، باید تعداد واحدها در هر طبقه مشخص شود. اغلب در برخی از ساختمان ها تعداد واحدها در طبقات مختلف، متفاوت هستند. مثلا در ساختمان 4 طبقه، طبقه اول و دوم دارای دو واحد 120 متری هستند، اما طبقات سوم و چهارم هر کدام 4 واحد 60 متری دارند. بنابراین در طبقات اول و دوم 4 واحد و در طبقات سوم و چهارم جمعا 8 واحد قرار دارد که مجموع واحد های این ساختمان 12 واحد در بیمه نامه ثبت می شود.

5. نوع نمای ساختمان

یکی دیگر از مواردی که در قیمت بیمه مسئولیت مدیران ساختمان های مسکونی در نظر گرفته می شود، این است که از چه موادی در ساختار نمای ساختمان استفاده شده است. مثلا ممکن است نمای ساختمان از جنس سیمانی، سنگ، آجری، کامپوزیت و یا شیشه باشد که قیمت های متفاوتی دارند و باید در بیمه نامه نوع نما ذکر شده باشد.     

6. میزان عمر ساختمان

برای محاسبه قیمت بیمه مدیر ساختمان باید مشخص شود که چند سال از ساخت آن می گذرد. چون بر اساس سال های عمر ساختمان باید قیمت نهایی اعلام شود. به عنوان مثال ساختمان های تا 5 سال ساخت، 6 تا 15 سال ساخت، 16 تا 20 سال ساخت، 21 تا 25 سال ساخت و بیش از 25 سال ساخت قیمت های مختلفی دارند که باید در بیمه نامه درج شود.

فرم استعلام قیمت

در برخی از شرکت های بیمه پکیج آماده، برای قیمت گذاری بیمه مسئولیت تهیه شده است که توسط  آن پکیج، بیمه گذار می تواند قیمت ها را که بر اساس متراژ، سن و نوع ساختمان و ... معین شده است مقایسه کرده و متناسب با ساختمان مورد نظر و پوشش های اصلی و اضافی موجود در پکیج، انتخاب کند. اما در شرکت های دیگر از جمله مرکز بیمه، برای تهیه بیمه نامه از طرف شرکت بیمه فرم استعلام قیمت به صورت انتخابی، به بیمه گذار داده می شود که باید آنها را پر کند. سایر عوامل موثری که در قیمت بیمه مسئولیت ساختمان وجود دارد، شامل موارد زیر است.

• امکانات رفاهی ساختمان مانند سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی...
• امکانات ایمنی و حفاظتی ساختمان از قبیل نگهبان یا سرایدار 24 ساعته، سیستم اطفای حریق، دوربین مدار بسته، بیمه آسانسور، بیمه آتش سوزی
• آیا در این ساختمان آسانسور وجود دارد یا خیر.
• تعداد آسانسور و این که آیا در این بیمه نامه مسئولیت مدنی آسانسور تحت پوشش باشد؟
• نوع آسانسور: بالابر، آسانسور نفربر،آسانسور نفربر/ باربر
• تعداد کارکنان از قبیل سرایدار، باغبان، نظافتچی
• مجموع ظرفیت آسانسورها: ظرفیت 1 تا 10 نفر
• تعداد دیه درخواستی: 1 الی 10 دیه
• آیا آسانسور درب کابین دارد؟
• هزینه پزشکی هر نفر در هر حادثه تا 120 میلیون
• میزان تعهد مالی در هر حادثه تا 400 میلیون
• تعداد تعهد مالی تا 4 برابر
• پوشش های تکمیلی: مانند حوادث بیمه گذار (فوت)، هزینه پزشکی با تعرفه آزاد، حذف فرانشیز هزینه های پزشکی، خسارات بدون رای دادگاه
• پوشش دیه دوم (مازاد) از 200 میلیون تومان تا ا میلیارد و 600 میلیون تومان (یک دیه کامل)
• پوشش افزایش مبلغ دیه تا 3 سال
• تخفیف عدم خسارت: تا پنج سال تخفیف عدم خسارت

مثال:

برای اینکه بتوانید قیمت بیمه مسئولیت مدیران ساختمان های مسکونی را محاسبه کنید، یک متراژ فرضی ساختمان در نظر بگیرید. مثلا برای ساختمان 1000 تا 1500 متری حق بیمه پایه 500 هزار تومان است. اگر دیه های درخواستی بیمه گذار 2 تا، هزینه پزشکی برای 2 نفر تا 25 میلیون تومان، 2 تا تعهد مالی 20 الی 25 میلیون تومان، باشد قیمت دیه همان 500 الی 550 تومان خواهد بود. اگر بیمه گذار متراژ کل را  چند متر بالاتر حساب کرده باشد، چندان تغییری در حق بیمه نخواهد داشت اما خیال بیمه گذار از بابت متراژ ساختمان راحت می شود. چنانچه متراژ ساختمان 2800 متر باشد و پوشش کارکنان و سایر پوشش های اضافی نیز خریداری شود، قیمت نهایی حدود بین 1 تا 2 میلیون تومان خواهد شد.

نکات مهم در تعهدات بیمه

برای اجرایی شدن تعهدات بیمه ای توسط شرکت بیمه، باید چند مورد مهم را در نظر بگیرید.

• افرادی از قبیل نظافتچی، باغبان و یا سرایدار، زمانی می توانند خسارت حادثه را دریافت کنند که نام آنها در بیمه نامه  ثبت شده باشد.
• تعهد مالی این بیمه نامه، جبران خساراتی است که بر اثر قصور مدیر به اموال ساکنان وارد می شود. مثلا افتادن قسمتی از نمای ساختمان و یا کاشی پارکینگ بر روی اموال ساکنین.
• مدیران ساختمان باید بیمه نامه های مسئولیت هیئت مدیره ساختمان، بیمه آسانسور و بیمه آتش سوزی را خریداری کنند. شرکت های بیمه این موقعیت را برای بیمه گذاران فراهم کرده اند که با خرید این بیمه نامه، خطرات آسانسور هم پوشش داده می شود و دیگر نیازی به خرید بیمه آسانسور  به صورت جداگانه نیست. همچنین اگر همزمان در یک روز این بیمه نامه ها را باهم خریداری کنند شامل تخفیف نیز می شوند.
• در برخی از مجتمع های بزرگ اغلب تعداد هیئت مدیره بیشتر از یک نفر است که در این صورت باید یکی از آنها به عنوان بیمه گذار و بقیه مدیران در لیست هیئت مدیره ثبت شوند و کارت شناسایی هر کدام نیز در سیستم بارگذاری شود.
• ساختمان هایی که به صورت بلوکی هستند، مثلا در مجموعه ای 10 بلوک است که  هر کدام 4 طبقه و 8 واحد دارند. متراژ حساب کرده یک بلوک را ضرب در 10 می کنید و مشاعات ساختمان را هم با متراژ کل بلوک ها جمع می کنید تا قیمت بیمه نامه از نظر متراژ مشخص شود.

کلام آخر

حوادثی که در مجتمع های بزرگ و آپارتمان ها رخ می دهد اگر مقصر اصلی مدیر ساختمان باشد باید خسارت وارده را جبران کند که اغلب جبران خساراتی مانند پرداخت دیه و قطع عضو و... بسیار مشکل است. قیمت بیمه مدیر ساختمان در برابر هزینه حوادث احتمالی بسیار کم و ناچیز است و مدیر با تهیه این بیمه نامه با خیالی راحت به حل مشکلات ساختمان می پردازد.

شما می توانید برای خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان و هیئت مدیره از سایت مرکز بیمه با تماس با شماره 01391003113 از مشاوره رایگان کارشناسان بیمه استفاده کنید و بهترین و به صرفه ترین بیمه را تهیه کنید.

مقالات مرتبط:

• پوشش های بیمه مسئولیت مدیران ساختمان

• تخلفات مدیران ساختمان چیست و شامل چه مواردی می شود؟

• دستمزد و حقوق مدیر ساختمان چقدر است؟

• بیمه حوادث طبیعی ساختمان چیست؟

• قانون بیمه اجباری منازل مسکونی چیست