آیا مدیر ساختمان می تواند آسانسور را قطع کند؟
آیا می دانستید مدیر ساختمان می تواند برق آسانسور را قطع کند. شاید این موضوع در نگاه اول نگران کننده به نظر برسد، اما واقعیت این است که این اقدام فقط در شرایط خاص و قانونی مجاز است. قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان محدود به مواردی است که هم ایمنی ساکنان تضمین شود و هم حقوق قانونی واحدها رعایت شود. در این مقاله قصد داریم به شما توضیح دهم چه زمانی مدیر حق قطع آسانسور دارد، چه استثناهایی وجود دارد و چه نکات مهمی باید رعایت شود تا هم مدیر و هم ساکنان از حقوق خود مطمئن باشند. با خواندن ادامه مقاله، همه جزئیات قانونی و کاربردی درباره این موضوع را خواهید دانست.
خلاصه محتوا: حق قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان تنها در شرایط مشخص و قانونی مجاز است. این اقدام باید موقت، مستند و با اطلاع رسانی مناسب انجام شود تا هم ایمنی و حقوق ساکنان حفظ شود و هم اختیارات مدیر قانونی باقی بماند. رعایت این نکات از بروز اختلاف و مشکلات احتمالی جلوگیری می کند.
.jpg)
مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد؟
مدیر ساختمان فردی است که برای اداره امور مشترک و حفظ نظم و ایمنی ساختمان از سوی مالکین یا هیئت مدیره انتخاب می شود. این شخص مسئول رسیدگی به شارژ ساختمان، نگهداری تجهیزات، مدیریت قراردادها و حفظ آرامش ساکنان است.
انتخاب مدیر معمولاً از طریق مجمع عمومی مالکین انجام می شود و افراد با رأی اکثریت، برای مدت مشخصی به این سمت منصوب می شوند. در برخی ساختمان ها نیز قرارداد مدیریت به صورت موقت یا دائمی بسته می شود تا وظایف و اختیارات او به روشنی تعیین شود. وظایف او شامل تعیین و دریافت شارژ، ایجاد مقررات، مدیریت تجهیزات، بیمه ساختمان و نگهداری آسانسور است.
وظایف و اختیارات مدیر ساختمان چیست؟
وظایف مدیر ساختمان علاوه بر رسیدگی به امور روزمره مجتمع، اختیارات مشخصی است که در قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن تعریف شده است. این وظایف هم شامل مدیریت مالی و فنی ساختمان می شود و هم حفظ ایمنی و آسایش ساکنان را در برمی گیرد.
- دریافت شارژ و رسیدگی مالی: وصول شارژ ماهانه و هزینه های مشاع؛ تنظیم تراز مالی و ارائه آن به ساکنین
- نگهداری و ایمنی آسانسور: عقد قرارداد با شرکت های مجاز برای سرویس ماهانه و بازرسی سالانه، به منظور حفظ ایمنی و عملکرد صحیح آسانسور
- بیمه ساختمان و تجهیزات: بیمه در برابر حوادث، مانند آتش سوزی و آسانسور از جمله مسؤولیت های مدیر است.
در بیشتر مواقع وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور ایجاب می کند با قطع آسانسور، ایمنی ساکنان را حفظ کند تا خطرات مالی و جانی ناشی از حوادث را کاهش دهد. اگر آسانسور دچار نقص فنی یا خرابی شود، قطع موقت آن قبل از استفاده، باعث می شود شرکت بیمه پوشش خسارت حادثه را تضمین کند و مسئولیت ها به درستی مدیریت شود.
مرکز بیمه با ارائه خرید آنلاین بیمه و مشاوره رایگان، این امکان را فراهم می کند که با استعلام از شرکت های مختلف بیمه، مدیران و ساکنان ساختمان بهترین پوشش بیمه ای آسانسور را انتخاب کنند. خرید بیمه آسانسور باعث می شود ریسک های احتمالی ناشی از خرابی آسانسور کاهش یابد و تصمیمات مدیر با حمایت قانونی و مالی همراه باشد.
شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره 01391003113 مرکز بیمه تماس گرفته و از امکانات مشاوره رایگان کارشناسان نهایت بهره را ببرید.
آیا قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان قانونی است؟
پاسخ به این سؤال که آیا قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان درست است؟ بستگی به شرایط قانونی و موجه دارد. اقدام مدیر فقط زمانی صحیح و مجاز است که دلایل قانونی وجود داشته باشد و مراحل اطلاع رسانی و مستندسازی رعایت شود. قطع آسانسور در دو وضعیت قانونی زیر مجاز است:
1. عدم پرداخت شارژ توسط واحد بدهکار
اگر یک واحد شارژ خود را پرداخت نکند، مدیر ابتدا الزام قانونی را دنبال کرده و پس از ارسال اظهارنامه و مهلت قانونی (معمولاً ۱۰ روز)، اگر بدهی تسویه نشد می تواند خدمات مشترک مانند آسانسور را به آن واحد محدود یا قطع کند.
2. خطر برای امنیت ساکنان به واسطه خرابی آسانسور
در صورتی که سلامت یا ایمنی ساکنان در خطر باشد( مثلاً عملکرد غیر طبیعی آسانسور یا عدم سرویس به موقع) مدیر می تواند برق آسانسور را قطع کرده تا از وقوع حادثه جلوگیری شود. این اقدام در راستای مسئولیت قانونی او در حفظ ایمنی است، مشروط بر اینکه پس از رفع خطر، دسترسی مجدداً برقرار شود.
3. موارد نیازمند شرط قراردادی
در بعضی ساختمان ها، قرارداد مدیریت شرایط خاصی برای قطع آسانسور تعیین می کند. مثلاً مدیر موظف است قبل از این کار چند بار اخطار بدهد یا حتماً اطلاع رسانی رسمی انجام دهد. برای پاسخ به این که آیا مدیر ساختمان حق قطع آسانسور را دارد، باید گفت که مدیر نمی تواند بدون رعایت مراحل ذکر شده و فقط بر اساس تصمیم شخصی، برق آسانسور را قطع کند.
6.jpg)
حقوق ساکنان در برابر قطع آسانسور
پیش از بیان موارد، خوب است بدانید که ساکنان ساختمان نیز در برابر تصمیمات مدیر حقوق مشخصی دارند. این حقوق مانع از آن می شود که مدیر بدون دلیل قانونی یا اطلاع رسانی درست، دسترسی آنها به آسانسور را محدود کند. حقوق ساکنان در برابر اختیارات مدیر ساختمان درباره قطع آسانسور شامل موارد زیر است:
- حق استفاده از خدمات مشاع: آسانسور جزو حقوق اولیه و ضروری ساکنان است و قطع آن نیاز به دلیل قانونی دارد.
- شفافیت و اطلاع رسانی: مدیر موظف است پیش از هر اقدام اطلاع رسانی لازم را انجام داده و مدارک لازم را در اختیار ساکنین قرار دهد.
- دسترسی محدود به واحد بدهکار: خدمات قطع شده معمولاً فقط برای واحد مرتبط است و نباید دسترسی کلی ساکنان به آسانسور را مختل کند.
- امکان طرح شکایت رسمی: در صورت اقدام غیرقانونی یا بدون اطلاع قبلی، ساکنان می توانند شکایت به مراجع قانونی مانند شورا یا دادگاه تقدیم کنند.
نکات مهم در مورد قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان
برای اجرای صحیح اختیارات مدیر ساختمان درباره قطع آسانسور، لازم است چند نکته کلیدی رعایت شود تا هم حق ساکنان حفظ شود و هم اقدامات مدیر قانونی و موجه باشد. نکات مهم درباره قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان شامل موارد زیر است:
- مدیر فقط زمانی می تواند برق آسانسور را قطع کند که دلیل قانونی و موجه وجود داشته باشد، مثل بدهی شارژ یا خطر ایمنی.
- قطع آسانسور باید به صورت موقت باشد و بعد از رفع مشکل، دوباره وصل شود.
- این اختیار شامل همه ساکنان نمی شود و فقط می تواند برای واحد بدهکار یا در شرایط خطر عمومی اعمال شود.
- مدیر موظف است مدارک و دلایل اقدام خود را در صورت درخواست، به ساکنان ارائه دهد.
- در صورت اعتراض، تصمیم مدیر قابل پیگیری در مراجع قانونی است و او باید پاسخگو باشد.
سخن پایانی: تعادل بین حقوق مدیر و حقوق ساکنان
قطع آسانسور توسط مدیر ساختمان اقدامی قانونی و محدود است که تنها در شرایط موجه مانند بدهی شارژ واحد، نقص فنی یا خطر برای ایمنی ساکنان انجام می شود. این اقدام باید موقت، مستند و با اطلاع رسانی مناسب باشد تا حقوق ساکنان رعایت شده و اختلافات کاهش یابد. بهره گیری از خدمات مرکز بیمه، از جمله مشاوره رایگان، استعلام شرکت های مختلف بیمه و انتخاب بهترین و به صرفه ترین پوشش بیمه ای، به مدیران و ساکنان کمک می کند تا ریسک های احتمالی کاهش یافته و اقدامات مدیریتی با پشتیبانی قانونی و مالی همراه باشد.
مطالب پیشنهادی: